Şenol Emlak - Emlak İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular

   SIKÇA SORULAN SORULAR

Soru : Kaç çesit tapu vardir?
Cevap : Söz konusu daireler ise 3 çesit tapu vardir, bunlari su sekilde siralayabiliriz :
- Arsadan hisse payli tapular
- Kat irtifak tapulari
- Kat mülkiyet tapulari (iskanli)
Söz konusu arsalar ise su sekilde siralanir ;
- Tarla tapusu
- Arsa tapusu
- Hisseli arsa tapusu
- Ifrazli arsa tapusu
- Imarli arsa tapusu olmak üzere 4 grupta toplayabiliriz.

Soru : Kira kontrati tek tarafli olarak iptal edilebilir mi?
Cevap : Kira kontratini tek tarafli iptal etmek demek, temerrüt (anlasmazlik) nedenidir.

Soru : Konuta ait çöp vergisi kiraciya mi aittir, yoksa ev sahibine mi?
Cevap : Söz konusu kiralanan mecura ait çöp çevre temizlik vergisi kiralayana aittir.

Soru : Kiralamalarda depozito bedelini döviz bazinda almak kanuni midir?
Cevap : Kiralamalarda depozito bedelinin döviz bazinda alinmasi yasal degildir. Yakin bir tarihte resmi gazetede yayinlanan Türk Lirasini koruma kanunu adi altinda çikartilan yasa degisikliginde belirtilmistir. Ispatlandigi takdirde uygulamada para cezasi ile depozitoyu alan mülk sahibi hakim karari ile cezalandirilir.

Soru : Emlakçinin kiralamalardaki ve satiliklardaki komisyon miktari ne kadardir?
Cevap : Alim-Satimlarda hem alandan hem satandan gayrimenkul bedelinin % 3 'ü oraninda komisyon ücreti emlakçilar odasinin tanimis oldugu kanuni bedeldir. Kiralamalarda ise kiracidan alinmak üzere senelik kira bedelinin % 12'si tutarindadir. Bir kereye mahsus olmak üzere alinir...

Soru : Konut Kredisi nasıl alınır ?

Yapilmasi gerekenler:
1-Söz konusu konut kredisi ise, kredi alinabilmesi için mutlaka gayrimenkulun KAT MÜLKIYET TAPULU olmasi ve ayrica zorunlu deprem sigortasinin (DASK)'in yapilmis olmasi gerekmektedir.Arsa tapulu, hisse tapulu veya kooperatiflerden devir olarak gayrimenkullar için kredi basvuru yapilamaz.

2- Alici ve saticilar gerekli anlasmalar saglandiktan, sözlesmeler yapildiktan sonra kredi için gerekli müracaat yapilabilir.

3- Konu ile alakali olarak ekspertiz hizmetlerinde deger ölçüsü olarak tarafimizdan verilecek olan deger bankanin gönderecegi ekspertizin ve gelirler müdürlügünün verecegi degerler baz alinarak tespit edilir, alici ve saticinin haklari korunmus olur. Bu konuda müessesimize güvenebilirsiniz.Ekspertiz hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz.

KREDI BASVURUSU OLARAK ISTENEN EVRAKLAR:

A) GERÇEK KISILER IÇIN:
- NÜFUS CÜZDANI FOTOKOPISI
- IMZA SIRKÜLERI-NOTERDEN
- IKAMETGAH BELGESI,ELEKTRIK,SU FATURASI
- MAAS BORDOSU VEYA GELIRINI AÇIKLAYICI BELGE
- VARSA KREDI KARTININ SON ÖDEME EXTRESI
- SATILACAK GAYRIMENKULUN TAPU FOTOKOPISI VE AÇIK ADRESI
Ayni zamanda bu belgeler kefilden de alinacaktir.

B) TÜZEL KISI :
- NÜFUS CÜZDANI FOTOKOPISI
- IMZA SIRKÜLERI-NOTERDEN
- IKAMETGAH BELGESI
- VERGI LEVHASI FOTOKOPISI
- TICARET SICIL GAZETESI(KURULUS VE ENSON)
- SON 3 YILLIK SMM ONAYLI BILANÇO+K/Z TABLOSU
- SATILACAK GAYRIMENKULUN TAPU FOTOKOPISI VE AÇIK ADRESI

Bu evraklara ek olarak bankalarin kredi talep formlari ilgili tapu müdürlügü tarafindan doldurulacak, ipotek - tapu harçlari yatirilacak ve onaylanacaktir.